中古物件価格が上昇
中古マンションも首都圏だけではなく、近畿圏、中部圏を加えた三大都市圏共通の傾向として、価格が上昇してきています。
東京カンテイの調査によると、首都圏の２００５年の３．３?当たり単価は１１８．５万円で、２００４年の１１７．５万円を、０．９％を上回りました。近畿圏も０．３％の上昇で、中部圏は２．２％の上昇となっています。東京カンテイによると、中古マンションの３．３?単価が上昇に転じたのはバブル後ではいずれも初のことだそうです。
特に好調な製造業が多く、中部国際空港オープン、「愛・地球博」といったイベントの続いた中部圏での上昇が目立っています。これまでの中古マンション市場は活発な新築市場のあおりを受けて長い間低迷を続けてきました。東日本の中古マンション成約件数をみても１９９４年の年間２万７０２３戸をピークに低迷を続けてきましたが、２０００年前後から徐々に上向き、ついに２００４年には１９９４年の戸数をわずかですが上回りました。
一方で新築マンションは首都圏だけで年間８万戸台の分譲が続き、比較的順調に売れています。この好調な需要が中古マンションの価格上昇にも影響しているのでしょう。
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